С 1 марта вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками, сообщает Костромское Управление Росреестра.
Статья 26 Закона о регистрации недвижимости дополнена новыми основаниями для приостановления учётно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
«С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка, осуществляемые на основании договора, не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение данных норм не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Таким образом, в случае, если государственный регистратор установит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учётно-регистрационные действия будут приостановлены», - пояснила и. о. руководителя Управления Елена Добровольская.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок находится и какова его площадь. Соответственно - невозможно определить, что указанная в сделке цена соответствует характеристикам объекта. В результате покупатель будет вынужден добиваться справедливости в суде, либо столкнётся с проблемами при установлении границ купленного участка.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности уполномоченные органы могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ею распорядиться.
«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц. В настоящее время, Закон обеспечил гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защиту их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков», - отметила Президент ассоциации «Костромская Гильдия Риэлторов», председатель Общественного совета при Управлении Ольга Дудовцева.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно открыв
публичную кадастровую карту Росреестра, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде, в том числе, с использованием портала Госуслуг или в МФЦ.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав в установленном порядке.