Мнение экспертов


Во время пандемии люди начали по-другому смотреть на свое жилье


Костромская область в лидерах по вводу жилья по итогам 2020 года. В регионе было построено 258 тысяч «жилых» квадратных метров. И процесс этот продолжается, в январе этого года, например, введено в эксплуатацию 52 тысячи квадратных метров.

Как в связи с таким строительным «бумом» меняется ситуация на рынке недвижимости, в каких районах Костромы стремятся жить люди и что предпочитают – новостройки, вторичное жилье или частные дома? Об этом корреспонденту «Городка» рассказал риэлтор центра недвижимости «Мегаполис» Иван КОРАБЛЕВ. 

Цены на «вторичку» стабильно растут

- Иван, что происходит с рынком недвижимости в Костроме?
- Ситуация на рынке недвижимости в нашем городе меняется постоянно. Например, когда банки начали давать льготную ипотеку на новостройки, людям стало интересно брать новое жилье. Повысился спрос, и цена на квартиры в новостройках автоматически выросла. Но и предложений по новостройкам очень много. Поскольку цена на квартиры в новых домах растет, костромичи обратили внимание на рынок вторичного жилья. И сейчас спрос на вторичное жилье выше, а на новостройки - меньше. Цены на «вторичку» стабильно растут каждые две недели на 0,6-1 процент за квадратный метр. Дальше все может снова измениться.

- Квартира на вторичном рынке - это синица в руке. Можно сразу заезжать и жить. А новостройка требует дополнительных вложений для внутренней отделки. 
- Плюс новостройка - не всегда уже сданный дом. Иногда его нужно ждать год или даже больше. Самый скромный ремонт в новостройке обойдется в районе 10 тысяч рублей за квадратный метр. Не у каждого есть такая возможность, тем более, ипотеку на ремонт не дают. 

- Кто больше стремиться жить в новостройках: молодежь или костромичи постарше?
- Молодежь – да. Но и люди постарше продают свои «хрущевки», «сталинки» по всему городу (даже на улице Советской) и перебираются в новые дома. Причем, иногда меняют свои хорошие квартиры на жилье меньшее по площади и более удаленное от работы. Просто потому, что они хотят экономить на коммунальных платежах. Все дома, которые сейчас строятся, имеют автономное отопление. А это возможность самому регулировать его, и, соответственно, меньше платить за услугу. В новых домах, по большому счету, жить хорошо. Но, с другой стороны, никто не знает, как со временем поведет себя новостройка. Тут, как говорится, никто не застрахован. 

Топ по спросу – Давыдовский микрорайон

- В каком районе Костромы спрос на жилье выше всего?
- Топ по спросу – Давыдовский микрорайон. Там много магазинов, школ и детских садов. Например, костромичи, которые трудятся на ювелирных предприятиях в Красном-на-Волге, при покупке жилья ориентируются именно на Давыдовский. Это, конечно, странная тенденция. Давыдовский застраивается, но он все равно не резиновый, и настанет момент, когда у жителей там будут возникать трудности с транспортом. Также большой спрос на жилье в Центральном районе города, но предложений там не так много. Потому что Центральный район – это, в основном, старая застройка. А она не всем интересна. 

- Есть гурманы, которые хотят жить в памятнике архитектуры? Таких домов ведь в центре Костромы немало. 
- Стремления такого я не встречал. Постоянно жить в исторической части города невозможно. Все улицы там односторонние, с общественным транспортом тоже достаточно напряженно. Я говорю, например, про дома по Нижней Дебре, Лесной. При этом многие люди хотят жить на берегу Волги. Поэтому часто в центральной части города квартиры покупают просто, чтобы вложить деньги, сделать хороший ремонт и потом их сдавать. На это есть спрос. 

- Назовите недооцененные районы, в которых жить хорошо, но люди их рассматривают в последнюю очередь.
- Заволжье, например. На мой взгляд, это идеальный район для жизни. И он еще будет расстраиваться. Но многие костромичи боятся автопешеходного моста. И когда предлагаешь квартиры за Волгой, те, кто уже обожглись на пробках, говорят: «Нет, давайте посмотрим что-нибудь в других районах». И даже готовы переплачивать. Хотя жилье абсолютно одинаковое. Но есть люди, которые принципиально любят Заволжье и хотят жить только там. 

- Какое жилье охотней покупают – в уже развитых микрорайонах Костромы или на окраинах? 
- Примерно процентов семьдесят наших покупателей стремятся к инфраструктуре в развитых микрорайонах. Потому что не у всех есть машины, а хочется, чтобы до работы было недолго добираться и ехать без пересадок. Дома в отдаленных частях города выбирают либо те, у кого рабочий график посвободней, они не завязаны на общественный транспорт. Либо те, кто покупает жилье на перспективу или просто хочет вложить деньги. Потому что эти «окраины» все равно будут развиваться и расстраиваться дальше и со временем станут полноценными микрорайонам. 

Лучше маленькая «трешка», чем большая «двушка»

- Пандемия коронавируса как-то отразилась на рынке недвижимости в Костроме?
- Небольшой спад был в самом начале, когда улицы опустели, клиенты отказывались приезжать в офис, на показы жилья. Но такая ситуация длилась недолго. Люди поняли, что недвижимость - самый стабильный на данный момент способ вложения денег, и начали возобновлять сделки купли-продажи. Кроме того, когда костромичи посидели пару месяцев на самоизоляции, они начали по-другому смотреть на свое жилье. 

- Что изменилось во взглядах горожан?
- Если ты с семьей живешь в «однушке» и работаешь на «удаленке», то ты должен быть готов к дикому стрессу. Люди начали присматривать себе новые квартиры. Причем, тенденция такая пошла - лучше пусть будет маленькая «трешка», чем большая «двушка». То есть, костромичи стали ограничивать внутри своего жилища друг друга, чтобы не пересекаться. Все боялись, что пандемия затянется надолго. Потом еще процент по ипотеке снизили. И уже к концу лета рынок недвижимости начал двигаться. Те, кто жил на съемном жилье, решил купить пусть и однокомнатную квартиру, но зато свою. Те, у кого была «однушка», решили, что можно взять ипотеку на «двушку» и так далее.

- А что на счет ИЖС? Многие ли костромичи мечтают жить в своем доме?
- По моим наблюдениям и по статистике РБК, примерно 50/50. Потому что свой дом - выгодней и интересней. Опять же во время пандемии костромичи поняли, что лучше жить на закрытой территории, со своим двором. Причем, большинство хочет купить уже готовый дом, в него въехать, а потом при необходимости постепенно переделывать его под себя.

- По вашим прогнозам, как дальше будет меняться рынок недвижимости в Костроме?
- Могу сказать точно - цены на недвижимость меньше не станут. По крайней мере, до того момента, пока дают доступную ипотеку. Как только ставка Центробанка вернется на 10-11 процентов, цены на квартиры перестанут расти, но и спрос, скорее всего, начнет падать. С марта по август будет всплеск спроса на ИЖС, на дачи на аренду загородных домов. Тем более, Центробанк обещает снизить процент по ипотеке на загородное жилье для молодых семей. И если будет такой проект, спрос на ИЖС станет еще больше. Но и цены на него вырастут.

Мифические квартиры, беспокойные соседи и другие трудности

- Люди стали грамотней в вопросах купли-продажи недвижимости?
- Клиенты перестали задавать много вопросов. Перед тем, как прийти к риэлтору, все прочитают в Интернете и про цены на недвижимость, и про районы. Некоторые вообще решают обойтись без услуг риэлтора, это их право. Но купить или продать квартиру достаточно сложно. Особенно, в юридическом плане, когда, например, была неправильно оформлена приватизация. Поэтому я перед продажей квартиры советую собрать и проверить все документы. Кроме того, по объявлениям купли-продажи недвижимости часто звонят мошенники. Это все в итоге начинает угнетать и желание продать квартиру у человека пропадает. И с покупкой - то же самое. Предложений на сайтах в Интернете масса, но не факт, что все они существуют на самом деле.

- То есть?
- На сайтах объявлений, например, периодически появляется в продаже трехкомнатная квартира на улице Ленина с автономным отоплением за 2 миллиона рублей. Мы знаем этот дом, там квартир с такими планировками нет, да и цена явно занижена. Объявление рассчитано как раз на тех, кто самостоятельно хочет купить жилье, «клюет» на дешевую квартиру, переводит продавцам задатки онлайн. Могут быть и чисто бытовые сложности. Ко мне, например, обратилась семья, которая купила в ипотеку квартиру и через неделю решила оттуда съехать, потому что у соседей сверху постоянно бегают и шумят трое детей и собака. 

- Трудно ли работать риэлтором?
- Непросто. Приходится быть многозадачным. Много общаться с людьми и лично, и по телефону, вникать и решать их проблемы, отвечать на запросы. Но, вместе с тем, это интересно. Да и видеть довольных людей, которые нашли жилье своей мечты, всегда очень приятно.
                                                              
Екатерина МАЙ.

Все мнения экспертов