С января по сентябрь жители нашего региона оформили 4057 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 11,7 миллиарда рублей, сообщили в Костромском отделении Банка России.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, выдачи ИЖК снизились на 31 процент по количеству и на 29 процентов - по объёму предоставленных кредитов. В среднем костромичи брали в ипотеку 2,9 миллиона рублей на срок 25 лет. Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в регионе на 1 октября 2024 года находилась вблизи 9,3 процента.
За 9 месяцев на покупку жилья на вторичном рынке костромичи получили 2882 кредита на сумму 6,6 миллиарда рублей – это 71 процент от всех выдач за указанный период. На приобретение жилья в новостройках банки предоставили 1175 кредитов общим объем более 5 миллиардов рублей.
На покупку и строительство частных домов с января по сентябрь 2024 года банки предоставили жителям Костромской области 1226 ИЖК общей суммой почти 3 миллиарда рублей. При этом, костромичи втрое чаще оформляли ипотеку на строительство, чем на покупку уже возведенных домов: 915 кредитов банки выдали на создание объектов индивидуального жилищного строительства и 311 - на приобретение готовых объектов.
Ипотечный портфель костромичей за год вырос на 12 процентов и к октябрю 2024 года достиг 54,6 миллиарда рублей. При этом жители региона остаются ответственными заёмщиками: доля просроченной задолженности по ипотечному портфелю всего 0,25 процента.
«С 1 января 2025 года начнет действовать
Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Он призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки подробней информировали заёмщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Документ рекомендует банкам заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет. Сумма ИЖК должна быть не выше 80 процентов от справедливой стоимости жилья, за исключением случаев, когда на погашение кредита в ближайшее время пойдет материнский капитал или деньги от продажи другого жилья, либо есть поручитель по кредиту,
- сообщил управляющий Костромским отделением Банка России Алексей Рыбаченок. - Кроме того, банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за пониженную процентную ставку по ипотеке, если это ведет к увеличению цены жилья. Перестанет работать недобросовестная схема, когда скидка по процентной ставке, по сути, закладывается в цену квартиры, а выдается как «льготная» ипотека от застройщика».